Treba ti advokat, da ne platiš pride !

"Ne treba mi advokat, ima formular ugovora na internetu. Što da plaćam još 150-200eur?"

"Ne treba mi advokat, pitaću Chat GPT." 

Da, treba ti advokat , da ne bi posle želja da se prođe jeftinije za par stotina evra koštala par hiljada evra. 

U današnje vreme svedoci smo povećane gradnje stanova i kupovine stanova u novogradnji direktno od investitora. Ono na šta laici često ne obrate pažnju je klauzula o etažiranju, pa može doći do situacije da se razlikuje očekivan broj kvadrata od upisanog i stvarnog stanja. Prevare u ovom domenu nisu retke, te stoga , kako bi se izbegli sudski postupci, koji su po pravilu dugovtrajni i spori, treba obratiti pažnju na vreme i pažljivu uz stručnu pomoć  advokata dogovoriti posao sa investitorom.  

Kada govorim o klauzuli o etažiranju, mislim na odredbu kao što je  sledeća:

„U slučaju da stan ima veću ili manju površinu nakon etažiranja u odnosu na ugovorenu, ugovorne strane će izvršiti doplatu ili povraćaj iznosa kupoprodajne cene po ugovorenom paritetu u dinarskoj protivvrednosti po kursu NBS na dan isplate, sa uračunatim PDV-om.“

Ovo u suštini znači da ako je stan manji, kupac plaća manje, a ako je stan zapravo veći, kupac doplaćuje razliku.

Ono što je u praksi relativno često je situacija da investitor,  znajući da kupac traži stan od npr. 80 kvm, u predugovoru navede da stan ima  72 m². Kupac prihvati ovo u potpunosti, potpiše i onda se posle etažiranja, zapravo utvrdi da stan ima 8 kvm više. Nije baš logično , ni pravno ni životno, da se tek tako omaši i da se izmeri i zabeleži manje odn. skoro cela jedna prostorija u stanu . Pretpostavka je da je tu , u takvoj situaciji,  postojala kvarna namera, i posledica iste je da kupac, koji je doveden u zabludu, mora da na ruke isplati ozbiljnu doplatu po ceni iz ugovora, a često i po višem kursu, imajući u vidu inflaciju i šetajuće kurseve evra.

Kako je ugovor zakon među strankama, upravo zato je neophodno da se pre bilo kakvog potpisivanja predugovora ili ugovora kontaktira advokat koji će pregledati odredbe ugovora, odn. predugovora i dati primedbe oko kojih je, ukoliko ih ima, potrebno sesti sa drugom stranom radi što boljeg utvrđivanja prava i obaveza obe strane koje proizlaze iz kupoprodaje nepokretnosti. Podatak o stvarnoj kvadraturi stana je od ključne važnosti kako bi se u što većoj meri ograničile dodatne novčane obaveze kupca u slučaju većih odstupanja u kvadraturi stana.  Neki slučajevi iz prakse govore da je bilo i onih  koji su upravo zbog toga što su mislili da mogu sami bili u situaciji da investitoru plate faktički još jedno učešće . Priznaćete , nekada je učešće za stambeni kredit , iste visine kao i cena seoskog domaćinstva, pa na šta ga je bolje potrošiti, ako vam se već troši novac?